可怕！开发商给渠道打工或成趋势丨数据周报

本周渠道热度值大幅上升至61分。可怕开

主要原因在于：

1.渠道监测端，渠道趋势认购数量大幅增长，打工杭州市某某自动化科技售后客服中心约107%。或成

2.案场监测端，丨数盘均认购仅小幅提升约8%。据周

3.到访监测端，可怕开渠道端下降8%，渠道趋势案场端下降3%。打工

这说明：

1、或成杭州市某某自动化科技售后客服中心自然到访成交客户大幅减少，丨数客户越来越集中到渠道手中；

2、据周新入场客户持续减少。可怕开

并且，渠道趋势各项目的打工点位情况也对这一现象有所作证：

1.海淀香山樾2%，印香山2.5%跳3%

2.海淀西山观复，5%

3.丰台西山金茂府，认购点位3%，草签点位3.5%

4.丰台中海永定玖里，点位4%

5.中海石景山六盘联动点位3%

6.通州万科东庐，点位涨至4%

7.大兴中建玖玥府，认购20套内2%，之后10套一跳，最高5%

即使8月冠军昌平北京国贤府，9月开始也提至4%起，3套及以上4.5%，5套及以上5%

在现行市场下，提高渠道佣金点位确实是一款药效很快的良方，但是副作用同样明显。

靠渠道卖房渐成主流。销售压力之下，开发商被渠道绑架越来越牢，形成最可怕的恶性循环，开发商给渠道打工渐成事实：‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

卖不动，涨点位；‍

涨点位卖不动，再涨点位。

本周数据观察：

1、商品住宅单价环比上升

北京第35周商品住宅单价为52994元/㎡，环比上涨3.7%。

2、周度渠道认购-带看市场热度值上升，主要由于渠道认购增加

本周渠道热度值相比前周有所上涨，至61分，接近6月底分值。主要是各项目月末提点冲刺，造成认购数量大幅上升。

3、第35周案场盘均：认购5.3套、到访132组；与7月末相似。

持续监测全市主力42个在售项目，范围如下：

案场认购情况不似渠道端有显著的涨幅。说明成交客户中，渠道带客占比大幅上涨。

市场下行中，项目日益依赖渠道，逐步被其所“绑架”。

4、8月商品住宅成交2783套，成交均价5.18万元

商品住宅网签套数及成交单价，环比均下降10%左右

5、年累计商品住宅降幅缩窄，年累计保障房同比上涨6成

住宅双轨制初见雏形。

2024年至今，年累计保障性新房成交金额已超过去年全年。

同时，大兴发展的共产房网签，也助力其在京排名大幅提升。

可见，多样化布局，是企业未来发展的重要战略。

6、35周，周度商品房网签量价环比上涨

7、8月二手网14363套，成交均价呈再次下降趋势

8、二手房成交单价再次开启下行趋势

9、随着二手房单价再次下降，新增带看人数增多

10、多数区周度新房价格环比回落

11、三至五环周度单价上涨

12、库存套数不变，去化周期下降1个月

第32周库存套数上涨200套，去化周期下降0.6月

13、各区库存周期普遍微降

下周再见。销冠100

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